西青区次新房，一直是南开外溢的心头好。

万科西华府就是其中之一，交房近一年半，小区环境保持的不错。

新房和二手房同时在售，一般这种组合，是新房销量高。

(资料图片)

但是近日，小编发现万科西华府的二手房卖的非常好，甚至比新房卖的好。

研究一番之后，发现了真相！

万科西华府在2023年1-6月份，新房成交39套，签约单价26383元/平米。

但上半年二手房成交了57套（贝壳数据）。

其中高层中间楼层成交均价1.9-2万/平米，18层到顶楼栋相比27层到顶楼栋稍贵500-600元/平米。

洋房二手房上半年只成交了5套，成交单价2.3-2.6万/平米。

一楼带小院的单价达到3万/平米。

更有意思的事情是：

洋房成交周期在8-10个月，也有两年多的，普遍偏长。

但高层的成交周期每一套都不超过五天！

事出反常必有妖。

小编直接说结论，除了洋房属于真正的二手房交易外，其余均为新房交易。

也就是说，今年上半年万科西华府的新房销量，应该在100+套。

为什么呢？

这要说一下万科西华府的“历史”。

该地块是2018年出让，土地出让公告中明确表示：

由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万平方米（建筑面积）住宅。

也就是说，侯台大队会回购高层，是给村民的“福利”。

所有洋房，万科按新房对外销售。

虽然高层是新房，但要走二手房手续。

在贝壳、中原、我爱我家等这些中介门店，卖一套新房就要在网站上有所显示。

所以才会出现这种“特定”二手房数据。

数据来自中原找房

那万科西华府的高层能不能买呢？

完全没问题。

次新小区环境不错，园林、外立面、地面铺装……对得起价格。

物业也是万科，并且与洋房组团不区隔，进出门都需要刷卡，管理很严格。

虽然走二手房手续，但契税不用自己交。

价格也很有竞争力。

西青环南开区域，找不到第二个同等性价比的现房。

比华苑西价格低，比宾水西、杨伍庄位置更靠近南开。

目前高层产品18-27到顶楼栋均有。

89平米总价约155万-180万，110平米总价约195万-235万。

关键词：