你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于商铺投资价值分析，商铺投资这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、1.看人气是永久的还是分时的。

【资料图】

2、说到店铺，就不得不说零售消费市场，因为店铺是你买东西和花钱的地方。你选择投资的商铺的价值，很大程度上是由这个商铺内的消费能力决定的，这和它所处的区域有很大的关系。这里我介绍两个概念供大家参考：

3、静态消费区是在特定的时间段内，会有一定数量的消费者，且消费金额较大的消费区域，称为静态消费区。例如，在一个只专注于内部的社区商业区，大量客户只会在晚上和周末及节假日在这里消费。其他时间，比如上班时间，整个商圈会比较安静，购物的人很少，或者只有老人小孩等一些非主流消费者会消费。这样的区域称为静态消耗区。

4、动态消费区(Dynamic consumption area)是指在规定的营业时间内，不论固定时间段，都会有大量的移动消费群体和消费的消费区域，称为动态消费区。这种动态的消费区域，现在更多的定义为‘商圈’或者‘几级商业中心’，就像王府井步行街、西单购物中心等现有的消费流量比较大的消费区域一样。商业辐射范围涉及整个北京甚至全国，比如中关村电子市场。这样的区域被称为动态消费区。

5、我们投资买商铺出租或者升值后卖掉。就算自己经营，也是希望多赚钱，所以来这家店消费的人越多，这家店的价值就越大。除了运营问题，更多的是由通过店铺的人数决定的。通过的人越多，消费人群的基数就越大。静态消费区通常没有人群，大部分会是固定人群，而动态消费区更多的是流动人群。比如王府井大街，这里每天吸引的游客超过50万，吸引着全国各地的游客，其区域的商铺价值现在很难估算，所以商业区单位时间和空间的人流很大程度上决定了这个商业物业的好坏。但这并不是说静态消费区域的商铺不好，区域内的消费人口规模和消费档次也能让区域内的商铺有价值。就拿CBD西侧的四栋楼来说，丰联广场、联合大厦、范蠡大厦、生活大厦，这四栋楼都被这一区域的四栋楼包围着。上午和下午上班时间，消费的人不多，但中午午饭时间和下班后，消费区熙熙攘攘。大厦数万白领定期在此消费，并带动周边商业市场。旁边的坤泰国际大厦底商，刚开盘就以3万多的价格成交，销售情况非同一般。

6、2.当心高回报的承诺。

7、现在我们看到网上有一些商业媒体的文章，分析商业物业的投资回报。回报率15%是一个经常出现的数字，说的是你花了多少钱买了一个商铺，然后又花了多少钱租出去。如果是房贷，你也要把付给银行的利息算进去，后面是一套投资回报的计算公式，然后正确加减乘除，得出一个结论，投资商业物业的投资者基本上七八年左右就能收回来。以后你就净赚了。不仅如此，这个数字还经常出现在很多商业地产项目的广告和络绎不绝的销售人员身上。作为一名从事商业地产策划的专业人士，笔者对此十分愤慨。很奇怪为什么15%成了定论。谁干的？蛊惑人心又不负责任。

8、商业物业投资是一个要综合考虑的问题，不可能像住宅物业投资那样更有活力。我们上面说过，商业物业的价值很大程度上是由人流和消费决定的，而人流和消费又受到交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑特色、投资限制，以及整个商业零售市场、商品档次、时尚潮流的影响。不分析这些因素，或者只考虑几个方面，就仓促做决定是有风险的。

9、3，要分析什么店铺适合做生意。

10、就拿商业物业和建筑的特点来说吧。每个商业物业的功能业态分布是不同的。有的只能做餐饮，有的只能开精品店。各行业的品牌客户在选择店面位置时会有自己最高的租金标准，其中餐饮租金较低，精品店和品牌服装店租金较高。所以你要投资一个商铺的时候，要分析它能做什么，不能做什么，然后在选择的租户中分析租金的范围，然后了解周边的商铺，得出最可行的租金估值，然后计算投资回报。不同业态的商铺投资回报率也不同。

11、4.这要看店铺未来的经营环境。

12、在考虑投资商业物业时，要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有很多投资买家买一些看起来很偏的商铺。几年后，这里逐渐形成了商业氛围，区域商业物业价值迅速上升。虽然前期租金很低，商家很难找到，但时机成熟时，他们可以以高出进价数倍的价格出售商铺。15%的概念在哪里？

13、要想在商铺投资成为不败的赢家，就要相信自己，了解商业地产的特点，学习商业地产市场的规律，懂得运营。有房子的人会住，没有把握做生意的人会做。然后我们可以从商铺投资学习做生意，甚至更多的东西。

14、5.市区不一定好。

15、如果选择专业市场，肯定不会选择市区，因为那里的交通太繁忙了。所以最好在靠近市区的小马路上开专业市场，也就是说地段不能太热闹，也不能太偏僻。

16、e；font-size:14px；背景：rgb(255，255，255)；mso-shading:rgb(255，255，255)；顾客在选择店面位置时，会有自己最高的租金标准，其中餐饮的租金较低，精品店和品牌服装店的租金较高。}/买商铺的时候要分析它能做什么，不能做什么，然后在选择的租户中分析租金的范围，然后了解周边的商铺，得到最可行的租金评估，然后计算投资回报。不同业态的商铺投资回报率也不同。

17、6.产品特性很重要。

18、如果想投资专业市场，自己经营，产品是否有特色也是成功的关键之一。专业市场经常经营类似的产品，它们之间的竞争非常激烈。所以，如果你经营的产品和周围的其他店铺相比没有特别的地方，那就更难生存了。

19、7.考虑市场的受欢迎程度。

20、专业市场不同于住宅商铺等。而且它的服务对象范围可以说是比较广的。在这种情况下，其受欢迎程度也成为010到31001的人必须考虑的因素。名气是一种品牌，对吸引游客有重要作用。如果实现良性循环，专业市场的繁荣是可以维持的。

以上就是商铺投资这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

关键词： 专业市场 商业地产 很大程度上 价值分析